为什么再穷不买一楼，再傻不买顶楼？

众所周知，同一个楼盘，不同楼层的价格是不一样的。一般情况下，总楼层的三分之二左右最贵。

比如6层的房子3—4层贵，12层的房子7—8层贵，18层的房子13—16层贵等等。

价格也是呈“抛物线”式先升后降，中间楼层最贵，再往上或往下递减。

当然这不是绝对的，需要根据不同地区和不同楼盘来看。不过基本上，楼盘的一楼和顶楼相对来说是最便宜的。明明价格实惠，为什么大家不愿意买一楼和顶楼呢？

一楼优势：

01

出行方便

特别是家里有老人和孩子的家庭，不用爬楼梯也不用担心电梯故障，大扫除时，窗外清洁也比高层更容易。

02

供水无压力。

一般来说，楼层越高，供水越紧张，但是一楼的住户就不需要担忧，避免了洗洗澡突然断水的尴尬。

03

夏天更阴凉。

夏天骄阳似火，被曝晒的路上仿佛打一个鸡蛋就能熟，但是一楼的话，由于层层叠叠的树叶遮挡，减少了太阳直射的光线，多了一些阴凉舒适感。

04

自带小花园。

有些楼盘会对一楼附赠小花园，利用空间大，养花种草，十分适宜。如果有小朋友，在自家花园里玩耍，方便看护。

天气好的时候还可以晾晒被褥、衣服等，冬天坐在门口晒晒太阳，夏天出来乘乘凉（如果没有蚊子打扰的话），再合适不过了。

05

绿植满窗台。

在书房里看书写字，感到疲惫的时候，一抬头就能看到外面的绿化，清新养眼，鸟语花香，心情瞬间明朗了。

06

遇到紧急情况，逃生更快。

一楼的住户出门就是室外，如果遇到地震、火灾等意外，能争取到更多时间逃生。

一楼劣势：

01

采光差，容易潮湿。

我所在的南方多雨，一到梅雨季节，接连好几个星期下雨，一楼返潮，房间墙皮就会发霉。

要是前面有高层遮挡，楼间距不够，就会把后面的一楼完全挡住，一年四季都晒不到太阳，夏天还好，冬天阴冷潮湿对身体影响很大。

02

声音嘈杂。

以前去表姐家玩，住了三五天，因为在一楼，每天人来人往的，小孩儿的嬉笑声、哭声，大人的谩骂声，直击耳膜。

到了晚上，小区车陆陆续续进来，就停在窗外，时不时还按喇叭，感觉跟住在大街上一样，让人睡不好觉。

03

私密性不够。

虽然一楼大部分都安装了防盗窗，但从外面走过，哪怕只是瞥一眼，里面都看的非常清楚。

你穿什么衣服，看什么电视，家里的装修怎么样，一览无遗，要是不想被看到，全装了磨砂玻璃，采光通透性就不行了。

04

下水道经常性堵。

楼上的住户可能会把剩饭剩菜直接倒入下水道，久而久之，一楼的下水道堵住了，就会造成一楼住户污水泛滥，臭味弥漫。

顶楼优势：

01

蚊虫少。

夏天蚊子最招人讨厌，防不胜防，不管怎样，它们总能找到机会咬你一口。不过一般的蚊子只能飞到15米左右，再高就上不去了，所以顶楼就不用担心蚊子困扰。

夏天搬个躺椅，在露台上看星星，惬意极了。

02

采光通风好，视野开阔。

顶楼无遮挡，从早到晚都是有阳光照射的，不管是晒被子还是冬天晒太阳，都很舒服。

03

无噪音困扰，适合安静休息。

顶楼的噪音干扰少，不用在学习的时候受窗外来来往往的人和车影响，也不用担心楼上走动发出的声音。

04

私密性好、安全系数高。

住在顶楼，不需要一天到晚拉着窗帘，哪怕自己在家里不修边幅的样子也没人看见。因为楼高，小偷爬不上来，安全性更高。

顶楼劣势：

01

冬冷夏热。

由于没有楼层覆盖，顶楼直接被太阳照射，夏天会很热。

02

漏水现象。

如果防水做得不够好，下雨天就会漏水，外面下大雨，里面下小雨。

03

停水停电。

要是楼盘的基础设施不完善，电压、水压不足，就会出现楼顶经常性停电停水情况。要是高层遇到停电，爬楼梯简直累死个人。

上面所讲的一楼和顶楼选择，一般是对高层而言，如今也有多层小洋房，大大提高了居住舒适度。

希望

时代在进步，现在的开发商为了让一楼和顶楼好卖些，采取了各种应对措施。

比如目前湖州的新楼盘基本上都采用了小区人车分流，减少了汽车喇叭的噪音，小区里还会专门有儿童游乐场和健身场地，大大减少了窗外的杂音。加大楼间距，采光自然就足了。

如果楼盘的均价较高，邻居的素质相对来说也不会太差，高空抛物，大声喧哗的恶劣行径也会少一点。

只要不是无良小开发商节省成本，现在很少听到新楼冬冷夏热和漏水了。毕竟现代楼顶建筑工艺和用料基本解决了这些问题。

选择

要是预算不够，只能在一楼或者顶楼之间选择，建议不要买安置房、集资房、小产权房和口碑差的物业。这些小区，根本不会顾及顶底楼的居住体验。

还有就是老破小的顶底楼千万不要买，时间长了不仅仅是噪音和光污染的问题，动不动就下水道反味、漏水、水压不足，杂七杂八的问题多了去了。

其实每个楼层都有优缺点，选房的时候根据实际需求出发，只有适合自己的才是最好的。